ДОГОВОР АРЕНДЫ

Договор аренды в Турции может быть заключен в любом виде, но для получения ВНЖ его обязательно необходимо заверить у нотариуса.

У нотариуса договор можно заверить только на турецком языке, на иностранном языке нотариус договор аренды не заверит, если необходим договор на другом языке, можно заказать его перевод.

Обычно в Турции арендодатель и арендатор заключают стандартный договор аренды, который можно купить в канцелярском магазине. Это шаблонный бланк договора, который достаточно заполнить, внести данные сторон, сумму и другие данные ( смотрите ниже).
Так же в этом бланке оставляют место для внесения положений договора самостоятельно.

В стандартном бланке в строке подпись кроме стороны Арендатор и Арендодатель имеется поле  Поручитель. Обычно в сделках с иностранцми поручитель не присутствует, поэтому в это поле ничего не заполняют.
Иногда предпочитают заключать договор в присутствии адвоката, не зацыкливаясь на шаблоне, или агенство недвижимости предоставляет свой договор аренды.

Ниже предоставляем перевод стандартного образца договора аренды из канцелярского магазина.

НА ЧТО СТОИТ ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ:

Первое, на что стоит обратить внимание, с кем заключается договор. Если договор заключается с собственником, попросить предоставить его ТАПУ и идентификационный документ, проверить тот ли объект недвижимости можно, попросив у собственника так же нумаратаж из муниципалитета, но если такового нет, то можно проверить место расположения дома по кадастровым данным из ТАПУ на сайте https://parselsorgu.tkgm.gov.tr/

Так же можно попросить счет-фактуры на электричество, воду или газ и сверить кадастровое место нахождения объекта с фактическим. Иногда бывает так, что адрес на один и тот же объект отличается в счет-фактурах на воду и электричество, пугаться этого не стоит, может быть так, что в систему одной коммунальной службы адрес внесли давно, а другой- недавно. За это время поменялись номера улиц или вообще название изменилось. Поэтому проверяя адрес не надо паниковать, если вдруг какой- то из номеров не сошелся. Проверьте и по другой счет-фактуре.

Второе, на что необходимо обратить внимание, на вменяемость собственника, если вашим арендодателем является человек довольно пожилого возраста ( 70 +) и вам не понравилось его поведение (нечеткие ответы на вопросы или явная неясность ума), то лучше попросить справку о дееспособности. Такое редко случается, обычно вместо пожилых родственников на подписание контрактов ходят их дети или другие доверенные лица, но все-таки на это необходимо обратить внимание.

Если объект сдают по доверенности, необходимо ознакомиться с доверенностью. В таком случае к документам, которе арендодатель должен предоставить арендатору добавится идентификационный документ доверенного лица и ксерокопия доверенности с полномочиями на сдачу недвижимости в аренду. В доверенности могут указывать, какой конкретно объект разрешают сдавать, а может быть указано просто общей фразой, что разрешают сдавать всю недвижимость, имеющуюся на территории Турции. Так же необходимо посмотреть есть ли сроки у доверенности.

Третье: обсудить и зафиксировать в каком виде вы принимаете данный объект и в каком виде он будет передаваться обратно. Обычно в Турции при долгосрочной аренде арендатора при выезде просят покрасить стены, отремонтировать поломанные им вещи. Поэтому принимая объект необходимо сразу проверить состояние техники и мебели, лучше это состояние зафиксировать в договоре. Иногда при сдаче квартиры в аренду вода и электричество в ней отключены потому что предидущий арендатор или проживающий до этого собственник аннулировал абонемент, в таком случае не получится проверить работоспособность техники.
И в той и иной ситуации, можно попросить неделю или 2 на проверку всех приборов.

У арендодателя необходимо взять так же абонентские номера на электричество, воду, газ. Обычно предоставляют последнюю счет фактуру, поинтересоваться, куда оплачивать айдат, если арендодатель не оплачивает его сам ( что такое айдат смотрите подробно вот здесь: https://youtu.be/QNdhMf2y0Nk  )
Если в доме центральный кондиционер, уточните, кто его оплачивает.

Если у вас есть животные или намерение их завести, обязательно уведомите об этом арендодателя, многи турецкие арендодатели против животных в своих жилых помещениях, даже если эти животные очень маленькие. Арендодатель в договоре имеет право запретить содержание животных в жилом помещении.

Обычно в договоре аренды указывается, что запрещена субаренда.
Если арендаторы не являются супругами, они должны быть вписаны в контракт оба, если жилое помещение арендует несколько человек, то имена всех вписывают в контракт и до заверения все они должны поставить подпись в контракте.

Контракт на жилые помещения обычно заключают на год, впоследствии его возможно продлить.
При заверении договора у нотариуса присутствие арендодателя обязательно, но присутствие арендатора просят не во всех нотариатах, в таком случае заверить договор арендодатор сможет сам. Расходы на заверение договора аренды для ВНЖ обычно оплачивает арендатор.