НАЛОГИ ПРИ ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ
Часто бывает так, что приобрев квартиру в Турции, приходится ее продавать по тем или иным причинам. В тоже время в последнее время значительно увеличился спрос от инвесторов на недвижимость в Турции, которые заранее приобретают её с целью инвестиционного вложения с последующей перепродажей в ближайшее время.
Информации о том, как приобрести недвижимость в Турции в том или ином городе в интернете достаточно, а вот информации о том, как правильно продать, да еще и не попасть под налогообложение, очень мало.
Предположим, что покупатель уже нашелся, как же правильно оформить сделку, чтобы налоговые органы не имели претензий?
Первое, что необходимо знать, налогообложению подлежит разница в стоимости приобретения и продажи объекта, если продажа осуществляется в течении 5ти лет после покупки.
Как расчитывают налог?
Налог на продажу квартиры насчитывается на разницу в стоимости купли и продажи, при чем стоимость покупки недвижимости индексируется согласно индексу ÜFE, то есть пересчитывается стоимость покупки недвижимости с учетом инфляции на момент продажи.
Кроме этого, каждый год определяется сумма разницы, которая освобождяется от налогов. Например, на 2023й год эта сумма составляет 55000 ТЛ.
Сумма выше 55000 ТЛ ( на 2023й год) облагается налогом на прибыль. Ставка налога не фиксированная, а прогрессивная.
Налоговая прогрессия на 2023-й год:
До 70.000 ТЛ- %15
До 150.000 ТЛ на 70.000 ТЛ- 10.500 ТЛ, на остальную сумму- %20
До 370.000 ТЛ на150.000 ТЛ- 26.500 ТЛ, на остальную сумму- %27
До 1.900.000 ТЛ на 370.000 ТЛ- 85.900 ТЛ, на остальную сумму- %35
До 1.900.000 ТЛ на 1.900.000 ТЛ- 621.400 TL, на остальную сумму- %40
Точную сумму налогов можно посчитать в налоговой или у любого свободноработающего бухгалтера, так же есть специальные сайты, где при введении даты и суммы покупки и продажи недвижимости автоматом выдаст сумму налога ( например, https://deger-artis-kazanci-vergisi.hesaplama.net/ , https://www.hesapkurdu.com/konut-kredisi/h/gayrimenkul-deger-artis-kazanci-vergisi-hesaplama )
Стоит знать, что кроме изменения цены покупки учитывая инфляцию, из стоимости продажи вычитают стоимость расходов на оформление ТАПУ( по закону 2% должен платить продавец), а так же, если недвижимость была приобретена в кредит, то и выплаченные банку проценты отнимают от полученной прибыли, за счет чего ее официальная величина уменьшается.
Как правильно указать стоимость квартиры в ТАПУ при продаже чтобы не платить налоги?
Чтобы не оплачивать налоги на прибыль при продаже недвижимости перед ее продажей, необходимо посчитать её переоцененную стоимость по отношению к стоимости приобретения, учитывая количество прошедшых месяцев/лет с даты её приобретения и инфляции ( можно самому, можно введя данные на указанных выше сайтах), добавить необлагаемую налогом сумму налога на прибыль от продажи недвижимости, которая будет актуальна в год продажи ( на 2023й год, например, такая сумма составляет 55000 ТЛ) и добавить 2% от стоимости продажи( пошлина за сделку купли продажи, которую должден оплачивать продавец). Таким образом Вы сможете подсчитать сумму, которую можно указать как официальную стоимость сделки купли- продажи и не оплачивать налоги.
В таком случае через банк как оплату за объект недвижимости можно получить оплату только той суммы, которая будет указана при сделке купли-продажи. Остальную сумму покупателю надо будет вносить наличными или на другой счет( согласится ли на это покупатель- другой вопрос).
При продаже объекта недвижимсоть нельзя указывать стоимость объекта меньше, чем сумма за которую он был приобретен и которая уже указана в имеющемся ТАПУ.
Поэтому не стоит сильно занижать стоимость приобретаемого объекта, если Вы планируете продавать его в ближайшем будущем( конечно, с введением эксперной оценки в процедуру оформления недвижимости, значительно занизить стоимость объекта недвижимость уже не является возможным, но все таки большинство сделок все еще проходит с занижением стоимости)!!!
Декларацию о налогах подают в марте года следующего за годом продажи( то-есть, если продать квартиру в 2023м году, декларацию необходимо подавать в марте 2024го года). Обычно сдача декларации обязательна до 25го числа, но очень часто последний день сдачи декларации продлевают до 31го марта.
Оплата налога осуществляется в 2 платежа, 1-й до 31го марта, 2-й – до 31го июля. Можно оплатить весь налог сразу при оплате 1й его части.
