НАЛОГИ ПРИ ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Информации о том, как приобрести недвижимость в Турции в том или ином городе в интернете достаточно, а вот информации о том, как правильно продать, да еще и не попасть под налогообложение, очень мало.

Предположим, что покупатель уже нашелся, как же правильно оформить сделку, чтобы налоговые органы не имели претензий?

Первое, что необходимо знать, налогообложению подлежит разница в стоимости приобретения и продажи объекта, если продажа осуществляется в течении 5ти лет после покупки.

Как расчитывают налог?
Налог на продажу квартиры насчитывается на разницу в стоимости купли и продажи, при чем стоимость покупки недвижимости индексируется согласно индексу ÜFE, то есть пересчитывается стоимость покупки недвижимости с учетом инфляции на момент продажи.

Кроме этого,  каждый год определяется сумма разницы, которая освобождяется от налогов. Например, на 2025й год эта сумма составляет 120 000 ТЛ.

Сумма выше 120 000 ТЛ ( на 2025й год) облагается налогом на прибыль. Ставка налога не фиксированная, а прогрессивная.

Налоговая прогрессия на 2025-й год: 

На 2025й год:
До 158 000 тыс. ТЛ:15%;
до 330 000 тыс. ТЛ: на 158 000 тыс.- 23700 ТЛ, на остальную сумму- 20 %;
До 800 000 тыс. ТЛ: на 330 000 тыс.-58 100 ТЛ, на остальную сумму- 27 %;
До 4 300 000 тыс.ТЛ: на 800 000 тыс.-185 000 ТЛ, на остальную сумму-35%;
Больше 4 300 000 тыс, на 4 300 000 тыс-1 410 000 ТЛ, на остальную сумму: 40%.

Точную сумму налогов можно посчитать в налоговой или у любого свободноработающего бухгалтера, так же есть специальные сайты, где при введении даты и суммы покупки и продажи недвижимости автоматом выдаст сумму налога ( например, https://deger-artis-kazanci-vergisi.hesaplama.net/ , https://www.hesapkurdu.com/konut-kredisi/h/gayrimenkul-deger-artis-kazanci-vergisi-hesaplama )

Стоит знать, что кроме изменения цены покупки учитывая инфляцию, из стоимости продажи вычитают стоимость расходов на оформление ТАПУ( по закону 2% должен платить продавец), а так же, если недвижимость была приобретена в кредит, то и выплаченные банку проценты отнимают от полученной прибыли, за счет чего ее официальная величина уменьшается.

Как правильно указать стоимость квартиры в ТАПУ при продаже чтобы не платить налоги?

Чтобы не оплачивать налоги на прибыль при продаже недвижимости перед ее продажей, необходимо посчитать её переоцененную стоимость по отношению к стоимости приобретения, учитывая количество прошедшых месяцев/лет с даты её приобретения и инфляции ( можно самому, можно введя данные на указанных выше сайтах), добавить необлагаемую налогом сумму налога на прибыль от продажи недвижимости, которая будет актуальна в год продажи ( на 2025й год, например, такая сумма составляет 120 000 ТЛ) и добавить 2% от стоимости продажи( пошлина за сделку купли продажи, которую должден оплачивать продавец). Таким образом Вы сможете подсчитать сумму, которую можно указать как официальную стоимость сделки купли- продажи и не оплачивать налоги.

В таком случае через банк как оплату за объект недвижимости можно получить оплату только той суммы, которая будет указана при сделке купли-продажи. Остальную сумму покупателю надо будет вносить наличными или на другой счет( согласится ли на это покупатель- другой вопрос).
При продаже объекта недвижимсоть нельзя указывать стоимость объекта меньше, чем сумма за которую он был приобретен и которая уже указана в имеющемся ТАПУ.

Поэтому не стоит сильно занижать стоимость приобретаемого объекта, если Вы планируете продавать его в ближайшем будущем( конечно, с введением эксперной оценки в процедуру оформления недвижимости, значительно занизить стоимость объекта недвижимость уже не является возможным, но все таки большинство сделок все еще проходит с занижением стоимости)!!!

Декларацию о налогах подают в марте года следующего за годом продажи( то-есть, если продать квартиру в 2025м году, декларацию необходимо подавать в марте 2026го года). Обычно сдача декларации обязательна до 25го числа, но очень часто последний день сдачи декларации продлевают до 31го марта.
Оплата налога осуществляется в 2 платежа, 1-й до 31го марта, 2-й – до 31го июля. Можно оплатить весь налог сразу при оплате 1й его части.