ДАРЕНИЕ

КАК ПОДАРИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В ТУРЦИИ?

Подарить недвижимость в Турции можно любому человеку, будь то родственник или чужое лицо. Разницы в процедуре нет, кроме как в стоимости налогов.

Чтобы начать процедуру дарения, прежде всего необходимо взять в муниципалитете района справку об оценочной стоимости квартиры, а так же справку об отсутствии задолженности по муниципальным налогам.

После чего обратиться в управление ТАПУ и подать туда пакет документов на дарение, в котором указать одариваемое лицо. Получатель дарения может быть 1, а может быть и несколько. Если их несколько, необходимо указать кто и в какой доле будет получать объект дарения.

При подаче документов на оформление сделки дарения необходимо указать стоимость, по которой будет проходить данная сделка. Минимальная стоимость, которую можно указать, стоимость муниципальной оценки, но можно указать стоимость и выше, или реальную рыночную стоимость.

В зависимости от указанной стоимости будет начислен налог на сделку дарения. Он составляет 6,8 % от стоимости сделки. Данный налог должна оплачивать одариваемая сторона. Кроме стандартного налога 6,8% , так же платится налог на оборотный капитал ( на 2023й год в среднем от 1300 ТЛ до 3000 ТЛ).

После оформления сделки необходимо обратиться в муниципалитет и подать заявление о смене собственника, после чего сразу получить новую оценочную стоимость и с ней обратиться  в налоговую.

В налоговой заполняется декларация на получение дарения, налоговые органы принимают документы, рассматривают и в течении 2х-3х дней перезванивают, уточняя сумму налога, которую необходимо будет заплатить на подаренный объект ( это считается налог на прибыль). Ставка данного налого изменяется в зависимости от степени родства.

Процентная ставка по налогам на дарение на 2023й год:
На первые 1.100.000 ТЛ- 10%
На следующие 2.600.000 ТЛ- 15%
На следующие 5.500.000 ТЛ-20%
На следующие 10.900.000 ТЛ- 25%
На сумму, превышающую 20.100.000 ТЛ- 30%

При дарении лицу от матери, отца, детей или супруга/супруги принимается во внимание только половина процентной ставки( кроме случаев, когда дарение осуществляет приёмный ребенок приёмным родителям).

Почему выбирают путь дарения, а не сделку купли-продажи, ведь ставка на пошлину при сделке купли- продажи ниже, чем при дарении( всего 4%).

Есть несколько причин:
1)  Чтобы приобрести объект недвижимости иностранцу, необходимо проводить эксперную оценку на объект( значит тратиться), а так же оплачивать налог в 4% от стоимости сделки, при чем ее стоимость сильно занизить не удастся;
2) необходимо обменивать сумму в валюте эквивалентную сумме сделки в турецкой лире, соответственно необходимо иметь определнную сумму наличных денег в валюте для данной операции;
3) при дарении можно указать сумму сделки, которая равняется оценочной муниципальной стоимости. Соответственно можно значительно занизить сумму самой сделки и налоги оплачивать исходя из этой суммы. В итоге общая сумма налогов( и в ТАПУ, и в налоговой) получится ниже, чем при сделке купли- продажи.

ВАЖНО ЗНАТЬ: присутствие и подпись одариваемых лиц на сделке обязательно( лично или по доверенности), то есть дарение является двухсторонней сделкой, если одариваемое лицо не согласится принять » подарок» — сделка не состоится. Почему? Потому что акт дарения подразумевает налоговое бремя, а одариваемое лицо может быть не согласно брать его на себя.

Наша компания помогает с оформлением сделки дарения. Чтобы получить больше информации и оформить сделку обращайтесь: +905346672861