ОФОРМЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ В СОБСТВЕННОСТЬ

Оформление недвижимости в собственность в Турции

Процесс оформления недвижимости в собственность в зависимости от города и района может занимать от 2х-3х дней до недели.

После выбора объекта для покупки необходимо получить от продавца ТАПУ на него. С данным ТАПУ обратиться в банк и разменять сумму валюты эквивалентную сумме в турецкой лире, которую будут указывать при сделке купли продажи как её официальную стоимость.
Зачем в банке просят тапу? При обмене валюты указывают кадастровые данные объекта недвижимости под который и осуществляется обмен. Здесь важно знать, что курс обмена валюты при осуществлении сделки купли-продажи на много выше того курса, по которому этот же банк осуществит обмен денег своему клиенту не указывая основанием покупку квартиры.
Так же покупателю обязательно необходимо указат статью Циркуляра  Движения Капитала, на основании которой будет производиться обмен валюты. Статью 20 подпункт 10й  указывают для тех, кто приобретает недвижимость для гражданства, статью 13ю – для тех, кто просто приобретает недвижимость(не важно, с ВНЖ или без ВНЖ).

При этом стоит обратить внимание на то, что пока покупатель занимается обменом валюты, продавец должен подать заявку на получение эксперной оценки продаваемого объекта. Данную заявку можно подать как в электронном виде через сайт турецких госуслуг в разделе ТАПУ (https://webtapu.tkgm.gov.tr/), так и лично в управлении ТАПУ. При подаче заявки эксперта можно выбрать из списка зарегистированных экспертов, а можно оставить на усмотрение ТАПУ.
В зависимости от занятости, эксперт приходит в течении 1го-3х дней.

Если объект приобретается для получения гражданства, то покупателю стоит подождать готовности экспертной оценки, чтобы знать, какую стоимость указать в ТАПУ, соответственно обменивать валюту как минимум на сумму, указанную в экспертной оценке, если она равна или меньше реальной стоимости объекта недвижимости.

ОЧЕНЬ ВАЖНО!!! Если объект недвижимости приобретается для получения гражданства, то сумма, переведенная на счет продавцу должна равняться сумме, которую указывают в ТАПУ (соответственно, сумма переведенная на счет продавцу так же должна равняться сумме, полученной при обмене денег в банке).

Экспертная оценка и справка об обмене валюты поступают в Управление ТАПУ в электронном виде, то есть в физическом виде их предоставлять нет необходимости.

После этого можно подавать заявку на оформление самой сделки.
Пакет документов для сделки купли-продажи в ТАПУ:
— оригинал паспорта и его перевод на турецкий язык заверенный у нотариуса;
— форма с личными данными покупателя или продавца, если он иностранец( в неё заполняют имя и фамилию заявителя, имена родителей, номер телефона, адрес, гражданство, семейное положение, номер иностранца, если есть и налоговый номер, указывают лично будет присутствовать или будут обращаться по доверенности);
— фотография для формы с личными данными иностранного покупателя/продавца;
— если обращаются по доверенности, в таком случае предоставляются данные и идентификационное удостоверение доверенного лица и доверенность с определенными полномочиями;
— документ переводчика.

После подачи заявки на осуществление сделки купли продажи в среднем в течении 2-х или 3-х дней приходит сообщение на номер телефона, который был указан при подаче, о дате и времени сделки, а так же в нем указывается сумма налогов, которые необходимо оплатить.

В данный момент налог на осуществление сделки купли продажи составляет 4% от суммы сделки. К этой сумме добавляется пошлина, которая называется оборотный капитал ( В каждом городе и районе она может отличаться, лучше уточнять непосредственно на месте).

Налог необходимо оплатить перед тем, как  прийти в ТАПУ непосредетсенно на саму сделку. Его можно оплатить в государственных банках ( ZİRAAT, VAKIF, HALK BANK), некоторые частные банки так же принимают оплату данного налога, в смс сообщении с уведомлением о налоге указывается список банков, в которых можно его оплатить.

Оплату за сам объект недвижимости тоже необходимо провести непосредственно перед тем, как продавец поставит подпись о продаже. Почему так? При подписании документов госслужащий спрашивает у продавца, получил ли он оплату, продавец подтвержает, что оплата получена и после этого ставит подпись. Первым  официальный бланк договора купли-продажи зачитывают продавцу, после этого его зачитывают покупателю.

На сделку кроме продавца и покупателя приглашается так же присяжный переводчик зарегистрированный в соответствующем управлении ТАПУ. Переводчика приглашают для той стороны, которая не знает турецкого языка. Если обе стороны не знают турецкого языка- у них может быть 1 переводчик на двоих, или каждая сторона может пригласить своего переводчика.
В таком случае сторона сделки, не владеющая турецким языком, ставит подпись на документе после того, как переводчик сделает устный перевод документа.
Указывая, что переводчика приглашают для стороны, которая не владеет турецким языком, мы имеем ввиду, что приглашать его необходимо самостоятельно, Управление ТАПУ за это ответственности не несет и не назначит сторонам переводчика по умолчанию, как это делают в случае назначения эксперта( смотрите выше).
В любом случае, первым подпись ставит продавец, после этого подпись ставит покупатель, посли них подпись на документе ставит переводчик или переводчики, если их несколько.
ВАЖНО ЗНАТЬ: официальный договор купли-продажи сторонам на руки не выдают. Он сохраняется в уполномоченном управлении ТАПУ. В письменном виде его перевод так же не предоставляется.

После подписания официального договора купли продажи стороны сделки выходят в зал ожидания, продавец может покинуть здание, а покупатель должен дождаться свой документ ТАПУ. Обычно это занимает еще 10-15 минут.

ВАЖНО ЗНАТЬ!!! Покупатель становится собственником объекта недвижимости в момент подписания акта купли- продажи, а не в момент, когда выдается ТАПУ в его физическом виде.

После получения ТАПУ необходимо заняться переоформлением счетчиков на электричество, воду и, если есть, газ на свое имя, зарегистировать свои права на собственность в муниципалитете района, а так же подать свои данные в управление комплекса/дома, чтобы быть в курсе сумм айдата и дополнительных платежей, а так же дате и времени проведения общего собрания.

Можно ли не регистрировать счетчики на свое имя? Если объект является новостроем, то нет, вам просто не подключат данные коммунальные услуги. Если речь идет о приобретении объекта вторичной недвижимости, то очень часто предидущие жильцы, будь то собственники или арендаторы, не аннулируют свои абонементы на электричество, воду и газ. Можно продолжать пользоваться этими абонементами, главное вовремя оплачивать, чтобы не отключили. Но оформление абонемента будет являться обязательным для прописки и для продления ВНЖ в Турции.