НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ ПРИ ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Часто бывает так, что приобрев квартиру в Турции, приходится ее продавать по тем или иным причинам.
Информации о том, как приобрести недвижимость в Турции в том или ином городе в интернете достаточно, а вот информации о том, как правильно продать, да еще и не попасть под налогообложение, очень мало.
Предположим, что покупатель уже нашелся, как же правильно оформить сделку, чтобы налоговые органы не имели претензий?
Первое, что необходимо знать, налогообложению подлежит разница в стоимости приобретения и продажи объекта, если продажа осуществляется в течении 5ти лет после покупки.
 
Как правильно указать стоимость квартиры в ТАПУ при продаже?
Муниципалитет района каждый год делает переоценку стоимости недвижимости. При продаже обязательно получить документ об оценочной стоимости недвижимости. Официальную стоимость продажи нельзя указать ниже, чем оценочную. В то же время, если оценочная стоимость недвижимости ниже, чем цыфра, указанная в предидущем ТАПУ, то тогда нельзя указывать стоимость ниже, чем уже была указана. Обычно такое бывает,  когда предидущий собственник покупал недвижимость в кредит. При покупке недвижимости в кредит, если сумма кредита выше оценочной стоимости и стоимости предидущей покупки, официальной   стоимостью  указывают сумму кредита или сумму чуть выше кредитной.
 
Подитожим:указать официальную стоимость объекта мы можем:
1) оценочную стоимость квартиры на момент продажи;
2) стоимость, которая уже была указана в ТАПУ в предидущей сделке, если она выше оценочной стоимости на момент продажи;
3) сумму кредита или сумму чуть выше кредитной, если она выше оценочной стоимости и стоимости, которая была указана в предидущей сделке.
 
Как расчитывают налог?
Налог на продажу квартиры насчитывается на разницу в стоимости купли и продажи, при чем стоимость купли недвижимости индексируется согласно индексу ÜFE, то есть пересчитывается стоимость покупки недвижимости с учетом инфляции на момент продажи.
Кроме этого,  каждый год определяется сумма разницы, которая освобождяется от налогов. Например, на 2017й год эта сумма составляет 11000 ТЛ.
Сумма выше 11000 ТЛ облагается налогом на прибыль. Ставка налога не фиксированная, а прогрессивная.
До 13000 ТЛ налог 15%.
13000-30000 ТЛ 20%( при этом сумма до 13ти тысяч будет облагаться по ставке 15%).
30000-70000 27%( при этом сумма до 13ти тысяч будет облагаться по ставке 15%, сумма от 13ти до 30 тысяч- по ставке 27 %).
Сумма выше 70ти тыс. облагается 35% налога(при этом сумма до 13ти тысяч будет облагаться по ставке 15%, сумма от 13ти до 30 тысяч- по ставке 20 %, сумма от 30ти до 70ти тыс. – по ставке 27 %).
Точную сумму налогов можно посчитать в налоговой или у любого свододноработающего бухгалтера, так же есть специальные сайты, где введя дату и сумму покупки и продажи недвижимости автоматом выдаст сумму налога.
Стоит знать, что кроме изменения цены покупки учитывая инфляцию, из стоимости продажи вычитывают стоимость расходов на оформление ТАПУ( по закону 2% должен платить продавец), а так же, если  продаваемая недвижимость была приобретена в кредит, то и выплаченные банку проценты отнимают от полученной прибыли, за счет чего ее официальная сумма уменьшается.
 
Blog